自2000年迈入老龄化社会之后，我国人口老龄化的程度持续加深。
据中国发展基金会发布报告预测，到2022年左右，中国65岁以上人口将占到总人口的14%，由老龄化社会进入老龄社会。报告称，若以60岁及以上作为划定老年人口的标准，到2050年中国将有近5亿老年人。
在中国，大多数老年人选择居家养老，老年人一天中的大部分时光，都在房屋和社区度过。
中国式养老产业模式
然而，普通居民住宅因为缺少适老化设计，给老人生活带来很多不便，甚至是危险和伤害。上下楼不便、卫生间湿滑、家具锐角可能碰伤老人……
因此，满足老龄化需求应成为住宅的基本品质。住宅的适老化设计，也应成为解决我国居家养老问题的“主战场”。对此，各大地产巨头在政策的支持下，紧跟时代发展趋势，纷纷加入住宅“适老化”的阵营。
接下来，我们将以保利地产为例，看它是如何将“适老化设计”打造成住宅的“标配”？
居家空间适老化设计
随着年龄增长，老年人的生理发生了变化：
• 视力等感知弱化；
• 肌肉的萎缩，不能久站久坐；
• 记忆衰退，反应变慢，容易摔跤；
......
保利的第五代产品，主打全龄化设计，认为家庭的适老化设计，关键就是做预留设计，也就是要为未来考虑。
适老化设计的核心是从细节上守护好老人的安全。保利地产在地面设计方面采用了无高差的设计，从而避免老人发生磕碰、摔倒等意外情况，让老人行动安全自在，生活更加自如，老人即使坐轮椅也方便进出。
地面无级差细节示意图
一旦出现意外，房屋主要通道的宽度能容纳担架通过，医务人员能快速进入客厅、厨房、卧室及卫生间进行救援，避免搬运，可以节省很多时间。
全屋干区采用木地板铺设，做无级差与防滑处理，在提升家居品质同时，照顾长者与小孩活动安全。
全生命周期居住系统
不同生命周期的家庭对空间和功能的需求差异很大。全生命周期居住系统设计的房间就是复合的多功能空间。当居住者的家庭结构发生变化时，房子能“变“出不一样的户型，适应不一样的家庭结构。
次卧室可以成为温馨的婴儿房、安全的儿童房、功能齐备的书房或者便于照顾老人的长辈房，同时与主卧室预留连通门洞，便于日后改造。
保利地产为老人提供了独立、舒适、安全的居住空间，老人房房门宽从一般的0.8米拓宽到1米，满足轮椅通过要求。设计考虑到安全性及便利性，同时照顾到老人的尊严、隐私和自由。
淋浴间增设飘窗，便于给小孩、老人洗澡，镜面柜做了扩容处理以收纳更多洗漱用品等等。
适老化及适幼化重点配置分布图
全生命周期户型可以陪伴孩子成长，体贴父母的年迈。在人生不同阶段呈现不同的变化，满足空间使用需求。
配备适老化用品
老年人对住宅有其独特的设计要求，住宅的用品配置上是否“适老”影响者老年人起居生活的安全和舒适。
保利地产在住宅的配置上选择适老化用品，从而避免磕碰，保证老年人的安全。
为满足社会日益增长的养老需求，保利地产大力发展健康养老产业，成立了专业适老化产品品牌“保利和品”，为适老化住宅提供卫浴洁具/无障碍扶手、多功能护理床、适老化家具、康复辅具等适老化产品。
保利和品适老化产品
老年人在卫生间摔跤的事故频发，保利地产的卫浴设计从细节上考虑到老年人的安全问题。
保利地产在淋浴间、马桶两旁设置助力扶手和带拉绳的紧急按钮，老年人在卫浴间突发病情或不慎滑倒时，可及时触发报警按钮求助，拉绳式设计老年人倒地后仍能使用。并对地面进行防滑处理，有效降低老人在卫浴过程中的安全隐患。
创新可伸拉的水龙头与斜面镜柜，老年人坐在椅子上也可以完成洗漱装扮。悬空式的洗手台设计，更节省空间。
悬空式设计的洗漱台
老人房、走廊、卫生间门设置感光小夜灯，可供起夜安全指引、喂哺婴孩时使用，同时能装点家居、辅助睡眠等。
玄关位置安装安全扶手给老人蹲坐起身提供抓扶力。
玄关鞋柜的安全扶手
保利地产的适老化住宅，从各个方面都考虑到了老年人的生理及心理需求，为老年人居家提供更大的安全性、便利性、舒适性。
此外，保利地产的住宅设计上还考虑到全生命周期需求。每一个家庭随着生命的发展，最终都会出现适老化的设计需求，户型设计上考虑到全龄化，才能造出不被淘汰的房子。
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